9 consejos a turistas para comprar vivienda en EEUU

9 consejos a turistas para comprar vivienda en EEUU Si est pensando en  comprar una vivienda en Estados Unidos pero le preocupa porque tiene estatus de turista, bien porque ha ingresado con una visa de esa categorà ­a o bien sin visa, por ser ciudadano de un paà ­s incluido en el Programa de Exencià ³n de Visados,  tiene que saber que no sà ³lo es posible sino que es relativamente fcil.  Ã‚   En este artà ­culo se resuelven las dudas ms frecuentes,  desde tipo de propiedad a cà ³mo financiar la compra y cà ³mo entender correctamente las opciones migratorias reales para obtener una tarjeta de residencia permanente en Estados Unidos por inversià ³n en un bien raà ­z. 1.- ¿Quà © tipo de inmuebles  se pueden comprar en EE.UU.  con estatus de turista? Casas, fincas rà ºsticas y condominios, conocidos estos à ºltimos popularmente como condos. En cuando a los  apartamentos en rà ©gimen de  co-ops, es ms complicado adquirirlos, a menos que se trate de cooperativas que se administran siguiendo reglas de los condos. La razà ³n del problema radica en  que para comprar un co-op es necesario, como regla general, tener los ingresos y la mayorà ­a del patrimonio en Estados Unidos, requisito que no se da en la mayorà ­a de los casos de turistas extranjeros temporalmente en el paà ­s. 2.- ¿Se necesita tener todo el dinero en efectivo o asegurar financiacià ³n en el paà ­s de origen? No, ni lo uno ni lo otro. Los bancos de Estados Unidos pueden financiar siempre y cuando se adelante un porcentaje importante en concepto de pago inicial, conocido en inglà ©s como  down payment. El porcentaje puede variar de banco a banco y, tambià ©n, de estado a estado. Por ejemplo, en la ciudad de Nueva York puede ser necesario abonar el 30 por ciento, en Miami el 50 y en zonas de Texas entre el 25 y el 30 por ciento pero estas cantidades pueden variar segà ºn las circunstancias de cada caso. Adems, los bancos que financian suelen exigir garantà ­as adicionales como un depà ³sito suficiente para cubrir todos los pagos de la hipoteca de un aà ±o, ms seguros y gastos del inmueble. Tambià ©n se debe tener en cuenta que dentro de Estados Unidos hay una gran diferencia entre estados en lo que se paga como impuesto a las ventas de bienes y servicios  e incluso condados y municipalidades. Este es un dato importante ya que puede suponer un importante gasto con el que no se contaba. 3.- ¿Cul es la mejor forma de encontrar una vivienda para comprar? Contratando a un agente inmobiliario, conocido en inglà ©s como broker. La gran ventaja para el comprador es que no va a pagarle por sus servicios ya que la comisià ³n corre de cuenta del vendedor. Si à ©ste cuenta con su propio broker, en el momento de la venta los dos agentes se dividirn entre ellos las ganancias por sus servicios de intermediario. Adems, si necesitas financiacià ³n el broker puede ponerte en contacto con el banco con el que habitualmente trabajan. 4.- ¿Cunto tiempo puede demorarse la tramitacià ³n de la compra? Una vez que has encontrado el inmueble que deseas comprar, la tramitacià ³n del cierre de la operacià ³n puede hacerse en tan poco como 30 dà ­as. No es necesario estar presente en Estados Unidos durante toda la tramitacià ³n, ya que puedes otorgar un poder notarial, conocido en inglà ©s como  power of attorney,  a un representante. 5.- ¿Puede  girarse todo el dinero que quiera a EEE.UU. para comprar bienes raà ­ces? Desde el punto de vista de USA, sà ­. Si bien las autoridades estudian la procedencia y legalidad del dinero. Adems, debe cumplirse con todas las obligaciones impuestas por el paà ­s de origen del comprador  para transferencias internacionales de dinero y pago de impuestos. 6.- ¿Hay que pagar impuestos por la propiedad que se compra en Estados Unidos? Si se  vende y se gana con la operacià ³n, hay que pagar el impuesto correspondiente. En cuanto al porcentaje va a depender del tipo de acuerdo fiscal entre el paà ­s del comprador y Estados Unidos, si es que hay  alguno firmado. Tambià ©n es posible no pagar si con la venta se financia la compra de una nueva propiedad. Por el contrario, si la vivienda se dedica a alquiler, es necesario   declarar impuestos anualmente en la forma de income tax en EE.UU. Para ello, si no se tiene un Nà ºmero del Seguro Social emitido por las autoridades de Estados Unidos, debe sacarse un nà ºmero fiscal que se conoce como  un ITIN. Es conveniente informarse con un fiscalista porque si se est pagando hipoteca es posible que no exista la obligacià ³n de pagar  durante al menos los diez primeros aà ±os siguientes a la compra. En todo caso, aunque no existiera la obligacià ³n de pagar, sà ­ que hay la de hacer la declaracià ³n de impuestos y presentarla anualmente el 15 de abril o antes. 7.- ¿Por quà © es recomendable crear una sociedad que figure como propietaria del inmueble? Para evitar pagar impuesto de sucesià ³n cuando fallece el propietario de la vivienda, que puede ser muy alto. Pero si el propietario es una LLC, es decir, una  sociedad limitada,  de la que se es accionista junto con una Corporacià ³n Extranjera, en inglà ©s conocida como  Foreign Corporation, entonces despuà ©s del fallecimiento del propietario los herederos no tienen que pagar nada por recibir ese inmueble. Es muy conveniente tratar este asunto con un abogado especialista en este tipo de asuntos. 8.- ¿Puede obtenerse la  tarjeta de residencia por comprar una propiedad en EE.UU.? No, la compra de un inmueble, aunque sea muy caro, no est contemplado en la actualidad como uno de los caminos para obtener la residencia permanente, tambià ©n conocida como green card o tarjeta verde.   Sin embargo, sà ­ que es posible sacar la green card con una inversià ³n a travà ©s del programa EB-5, pero implica muchas ms cosas y no una simple compra de uno o varios inmuebles, por muy caros que estos sean. Tampoco sirve una mera inversià ³n inmobiliaria  como base para poder solicitar con à ©xito la visa E-2 de inversià ³n. Sin embargo, si se convierte en negocio a dicha inversià ³n, entonces podrà ­a servir. En todo caso, los turistas que son propietarios de una vivienda en Estados Unidos  no pueden trabajar ni permanecer continuamente en Estados Unidos y deben respetar su condicià ³n migratoria para evitar una cancelacià ³n de la visa. Por ejemplo, no se puede ser una carga pà ºblica. Eso quiere decir, entre otras cosas, que hay que pagar las facturas mà ©dicas y  no enviar a los hijos con una visa de turista a estudiar a una escuela de primaria o secundaria pà ºblica. Si desean estudiar, deben obtener una visa F-1 de estudiante. Estar en Estados Unidos con la visa incorrecta puede dar lugar a la revocacià ³n de la que se tiene e, incluso, a la cancelacià ³n de la visa de los padres que consienten una violacià ³n migratoria. 9.-Origen de los extranjeros que compran propiedades en Estados Unidos En un sà ³lo aà ±o, los turistas extranjeros invirtieron $82,5 billones (mil millones) en propiedades en Estados Unidos, comprando, principalmente,  Ã‚  en los estados de Florida, California, Nueva York, Texas y Arizona. Los extranjeros que efectuaron  ms compras fueron los canadienses, que prefieren comprar en Arizona y Texas, seguidos de los chinos, si bien los rusos son los que hacen las compras ms caras. Argentinos, colombianos, venezolanos y brasileà ±os destacan tambià ©n entre los grandes compradores, siendo Florida el estado donde ms invierten. Consejos para disfrutar Estados Unidos como turista Estados Unidos es el segundo paà ­s del mundo que recibe ms turistas, sà ³lo sobrepasado por Francia. Sin embargo, es el paà ­s donde los turistas gastan ms dinero en compras. Para los turistas que disfrutan comprando ropa y accesorios de marca,  las sample sales para comprar a precios rebajados  en Nueva York son un destino a tener en cuenta. Por el contrario, para los que quieren disfrutar de las grandes atracciones de Estados Unidos, estas son las 10 ms visitadas. De interà ©s migratorio para todos los turistas Estas  20 causas que pueden dar lugar a que la visa no se apruebe o no se renueve  e, incluso, a que al llegar al control migratorio sirven de base para que el oficial de Inmigracià ³n niegue el ingreso del turista extranjero a los Estados Unidos. Desde el punto de vista migratorio, el principal consejo es evitar problemas. Para ello se recomienda tomar este  test de respuestas mà ºltiples. Frecuentemente, los  grandes problemas migratorios y en el paso de aduanas tienen su origen en ignorancias pequeà ±as. Este es un artà ­culo informativo. No es asesorà ­a legal.